Заказать балкон с выносом в компании — это способ улучшить свои жилищные условия. Но такое действие можно провести только со строгим выполнением конкретных условий.
Содержание
Что говорит закон о таком виде перепланировки
Согласно закону любая перепланировка балкона должна проходить при согласовании с управляющими органами. Чаще всего балкон присоединяется к жилой площади, расширяя ее. На практике это считается реконструкцией, так как назначение одного из помещений полностью меняется. Подобные действия строго контролируются постановлениями Правительства России и Жилищным кодексом страны.
Нужно ли согласование с жильцами
При подобном изменении конфигурации балкона происходит расширение дверных арок. В многоквартирном доме все несущие стены, крыши, подвалы и конструкции являются общей собственностью. По этой причине проведение работ не может быть осуществлено без согласия соседей, даже если иные инстанции дали свое разрешение.
Если работы провести без согласования со всеми жильцами дома, можно дождаться судебных разбирательств и, как показывает практика, они заканчиваются в пользу жильцов дома, а не владельца квартиры, затеявшего подобный ремонт.
Какой порядок действий и какая нужна документация
Человеку, решившему расширить жилую площадь, нужно знать точный порядок действий:
- получение разрешения от соседей;
- получение разрешения от членов семьи;
- обращение в отдел архитектуры;
- согласование уже готового проекта со всеми государственными службами;
- получение ордера с разрешением о перепланировке.
Когда все документы получены, нужно подать пакет документов в комиссию муниципалитета, а именно техпаспорт, проект со всеми изменениями, справки из БТИ и письменное согласие всех проживающих в доме.
Что можно и нельзя делать в перестройке балкона
На своё усмотрение балкон переделывать нельзя. Существуют установленные регламенты, которых необходимо придерживаться. Например, пристройка балкона может осуществляться только на первом этаже, нельзя присоединять балкон к комнате или кухне, если затрагиваемся тепловой контур дома. Также категорически запрещено объединять балконы, строить между ними перемычки, откосы или навесы.
Не многие знают, что остекление балкона тоже частично считается перепланировкой, однако в законодательстве конкретных ответов на этот вопрос нет. Хотя на этот процесс и не требуется сбора документов и согласие соседей, все же к нему предъявлены требования по контуру ограждений, допустимому весу, цветовой гамме относительно общей архитектуры здания и тому подобное.
